Im Tivoli Garten in Spreitenbach wurden rund 450 Wohnungen und eine Gewerbefläche gebaut. Das bot eine Menge Herausforderungen an die Zutrittslösung und deren Anbindung ans Gebäudeleitsystem und weitere Systeme. Es entstand die grösste Xesar-Anlage der Schweiz.
Rund 450 Wohnungen auf zirka 45’000 Quadratmetern Wohnfläche, hinzu kommt der grösste Decathlon der Schweiz. Der Tivoli Garten in Spreitenbach wartet mit beeindruckenden Zahlen auf. «Wir haben für rund 1000 Menschen gebaut, die hier leben oder arbeiten», sagt Thomas Gysler, der zuständige Projektleiter bei Eiffage Suisse AG.
Zutrittslösung mit tausenden Komponenten
Das heisst auch: Hochgerechnet wurde hier eine Zutrittslösung für rund 1000 Menschen implementiert. «Es wurden insgesamt rund 2000 Türen mit EVVA-Komponenten ausgestattet», erzählt Roland Frauenstein, Vertriebsleiter und Key Account Manager bei EVVA Sicherheitstechnologie AG in Rotkreuz und verantwortlicher Projektleiter von der Vertragsunterzeichnung bis zur Schlüsselübergabe.
«Wir sprechen von über 1000 Türen im allgemeinen Bereich, 450 Wohnungstüren, entsprechend vielen Kellerräumen und Briefkästen», sagt er. «An allen Wohnungen gibt es einen Xesar-Drücker, das ist eine Rosetten-Garnitur, die elektronisch geöffnet werden kann. In allgemeinen Räumen wie Briefkästen oder Veloräumen verbauten wir Beschläge, rund 140 Langschichtgarnituren. In der Einstellhalle haben wir einige E-Zylinder verbaut, sowohl Knauff- als auch Doppelzylinder. Was die ganze Anlage zum Leben erweckt und hält, das sind die Online-Wandleser, davon wurden über 40 Stück verbaut. Und: Insgesamt gibt es rund 2500 Kombischlüssel, die alle programmiert werden durften.»
Xesar als optimale Wahl
Die ursprünglichen Anforderungen waren, dass die allgemeinen Türen mit einer elektronischen Zutrittslösung ausgestattet sind und man Änderungen online sofort auf die Schlüssel übertragen kann. Auch war ursprünglich gedacht, dass die Wohnungen rein mechanisch ausgestattet werden sollten. «Das änderte sich aber noch vor der Vertragsunterzeichnung», sagt Roland Frauenstein. «Wir haben nun elektronische Drücker mit einer Badge-Lösung und mit Notzylinder für den Plan B implementiert.»
EVVA setzte bei diesem Projekt auf Xesar. «Xesar ist sehr vielfältig, über eine kostenlose Software geregelt, und die Nutzer können intuitiv darauf arbeiten und alle Komponenten und Medien gut händeln», erklärt Frauenstein. «Wir haben alles in der Oberfläche: Online- und Offline-Wandleser, Langschildbeschläge, Rosettengarnituren und diverse Zylinder, Badges, Kombischlüssel, Schlüsselkarten und vieles mehr.»
Und: Xesar verfügt über ein virtuelles Netzwerk – wenn die Verwalter auf der Oberfläche einen Schlüssel beispielsweise sperren, dann weiss das jeder Online-Wandleser sofort. Sobald jemand an einem dieser Online-Wandleser badgt, nimmt er diese Information über die Blacklist mit und verteilt sie auf die Offline-Komponenten. «Für ein Objekt in dieser Grösse ist das sehr nützlich, weil man keine Gateways oder ähnliches braucht, um Offline-Komponenten zu bearbeiten. Man nimmt alle wichtigen Informationen einfach über den Schlüssel mit und verteilt sie», erklärt Roland Frauenstein.
Der Schliessplan: riesig
«Der Schliessplan war riesig», sagt Roland Frauenstein. «Er war so gross, dass die Bauherrschaft fast überfordert war. Wir machten schliesslich einen Schliessplan für den allgemeinen Teil mit rund 1000 Türen, setzten für die Wohnungen aber Einzelschliessungen um. Für sie gibt es keinen Schliessplan und deshalb gibt es auch keine Passschlüssel. Die einzige Möglichkeit, das zusammenzubringen, ging über die Xesar-Oberfläche. So können alle Schlüssel programmiert oder aus der Anlage genommen werden.»
Anbindung ans Gebäudeleitsystem und an die Mieter-App
Die Zutrittslösung wurde via MQTT-Schnittstelle ans Gebäudeleitsystem von Schneider Electric angeschlossen. «Die beiden Systeme kommunizieren beispielsweise miteinander, wenn etwas nicht mehr online ist, das online sein müsste», erklärt Marcus Berg, Leiter Technisches Büro bei EVVA Sicherheitstechnologie AG. «Sie tauschen aus, ob Türen offen oder geschlossen sind und wenn ein Notfalltaster betätigt wird, gibt die Zutrittslösung dies ans Gebäudeleitsystem weiter, was manuell quittiert werden muss, sobald die entsprechende Tür zurückgesetzt wurde. Das Gebäudeleitsystem gibt alle Informationen auf das Interface und den Pager-Ruf weiter.»
Das klingt einfacher, als es war. Beide Systeme konnten zwar MQTT, aber das Gebäudeleitsystem konnte nur rudimentäre Bodys aufnehmen. «Wir produzierten zu komplexe Bodys und mussten eine Schnittstelle dazwischensetzen, um diese zu verkleinern und so anzupassen, dass sie vom Gebäudeleitsystem verwendet werden konnten», erzählt Marcus Berg. «Beide Systeme sprachen zwar die gleiche Sprache, aber eines konnte mit komplexen Daten nichts anfangen. Da mussten wir einiges investieren.»
Eine andere Systemanbindung war jene an Allthings, eine Mieterapp, mit der verschiedenste Infos wie Stromzähler oder Warmwasserzähler verwaltet, Infos von der Verwaltung übermittelt oder Mängel von Mietern gemeldet werden können. «Wir integrierten dort ein Buchungselement», erzählt Marcus Berg. «Wenn jemand beispielsweise einen Trocknungs- oder Gemeinschaftsraum buchen möchte, erhält er so die Zugänge zur entsprechenden Tür und für den Weg dorthin direkt auf sein Handy.»
Kleine Probleme werden rasch zu grossen Problemen – oder zu grossen Erleichterungen
Neben der Grösse des Objekts und seiner Vielfalt war auch die Zeit, über die sich das Projekt streckte, eine Herausforderung. «Als ich vor sechseinhalb Jahren zu EVVA kam, gab es diese Offerte schon von meinem Vorgänger», erzählt Frauenstein. «Ich unterschrieb den Vertrag später, und dann gab es im laufenden Prozess immer wieder Änderungen. Das war nicht immer einfach, aber am Schluss hatten wir mit Thomas Gysler einen sehr guten Ansprechpartner.»
«Ich kam erst später hinzu», erzählt Thomas Gysler. «Bei einem solch grossen Projekt muss die Schliessanlagentechnik früh in die Planungsphase einbezogen werden. Sonst weiss man am Ende nicht, welche Zugänglichkeiten für welche Personen gewährleistet werden müssen. Einige Knackpunkte mussten wir noch während der Realisierungsphase lösen, weil es während der Ausführung Bestellungsänderungen gab. Aber dank der sehr guten Zusammenarbeit mit EVVA konnten wir alle Herausforderungen lösen.»
Aus seiner Sicht war die Grösse des Projektes auch die grösste Herausforderung. «So werden kleine Probleme rasch zu grossen Problemen», sagt er. «Beispielsweise haben wir im ersten Untergeschoss Keller, aber ein Gebäude ist nicht mit dem Rest verbunden. Die Schliessanlage des einen Gebäudes muss die Anlage des anderen Gebäudes integriert haben, damit die Menschen überhaupt in ihren Keller kommen.»
Highlights während dem Projekt
Neben den Herausforderungen gab es für Thomas Gysel aber auch einige Highlights, die im Laufe des Projektes entstanden. «Gut war beispielsweise, dass man einen Technikerschlüssel machte, der für alles ging, ausser für Wohnungen und Gewerbeflächen», erzählt er. «So ist das Facility Management auch sehr glücklich und gut bedient, sie haben überall Zutritt. Ebenfalls sehr speziell und zukunftsweisend ist, dass die ganzen Steigzonen nicht mit Vierkantschlössern, sondern mit Zylindern abgeschlossen sind, damit nur berechtigte Personen sie öffnen können.»
«Ausserdem schätzten wir es sehr, dass wir von EVVA eine App erhielten, mit der wir Generalpässe hatten und Wohnungen einfach über das Handy öffnen konnten», sagt er. «Wir sind uns gewohnt, nach der Reinigung einer Wohnung morgens alle Schlüssel mitzunehmen, die wir an diesem Tag brauchen. Dank der App brauchten wir nur noch das Handy, mit dem wir jede Tür mit einem elektronischen Beschlag öffnen konnten. Das war für uns als Bau- und Projektleiter eine grosse Erleichterung.»
Ein Leuchtturm-Projekt
«Für uns als EVVA ist der Tivoli Garten ein Leuchtturmprojekt», sagt Roland Frauenstein. «Es ist eine der grössten Xesar-Anlagen, die wir international verbauten. Es war das erste grosse Objekt, wo wir Türboxen machten. Wir banden Komponenten ins Gebäudeleitsystem ein. Wir zeichneten Verdrahtungspläne. Wir haben hier auch Dinge getan, die wir bislang noch nie machten. Und wir haben das alles sehr gut hinbekommen.»
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